Stavíme dům! Je to důležité rozhodnutí v životě každého člověka, které otevírá novou etapu a je vzrušující zkušeností, ale zároveň i výzvou. Spolu s tím se objevuje mnoho otázek týkajících se procesu výstavby, počínaje výběrem pozemku a projektu, přes formální a organizační záležitosti až po ty, které souvisejí s financováním investice. Pokud vás zajímá, jak celý projekt dobře připravit a kde začít, je tento průvodce určen právě vám. Najdete zde odpovědi na důležité otázky a mnoho tipů, které vám pomohou správně se rozhodnout. Pojďme se tedy podívat na cestu k uskutečnění vašich snů, tedy ke stavbě rodinného domu, krok za krokem!
Obsah:
Stavba domu začíná plánem
Každý velký podnik, zejména takový, jako je stavba domu od nuly, vyžaduje dobrou organizaci a vytvoření plánu činnosti. Přijetí správné strategie, důsledné plnění stanovených úkolů a uvědomění si každého dalšího kroku vám umožní hladce projít celým procesem. Stavba domu je časově náročný a mnohotvárný proces, při kterém musí investor před zahájením stavebních prací učinit mnoho klíčových rozhodnutí. Každé z těchto rozhodnutí je důležité, protože může mít větší či menší vliv na samotný proces výstavby nebo na pozdější komfort domu. Abyste v budoucnu nelitovali chybných rozhodnutí, je vhodné podrobně analyzovat všechny faktory, které mohou ovlivnit výsledek stavby. Čím důkladněji vše zanalyzujeme a zorganizujeme, tím efektivněji a plynuleji bude naše stavba postupovat krok za krokem k dokončení.
Koupě pozemku
Na začátku cesty je nejdůležitější vybrat ideální pozemek pro výstavbu. Před koupí pozemku se vyplatí zjistit, zda byl pro oblast, kde se nachází náš „vytoužený“ pozemek, přijat územní plán. To vám napoví, k čemu je pozemek určen a zda na něm budete moci postavit dům svých snů. Podmínky mohou obsahovat také podrobné předpisy, které určují takové parametry, jako je např. výška budovy, počet podlaží, typ střechy a dokonce i barvy fasády. Vše o zápletce se dozvíte v našem článku „Začněte s dokonalou zápletkou“.
Formality po koupi pozemku
Po zakoupení pozemku je nutné vyřídit formality, které nám umožní získat stavební povolení. Pokud byl pro náš pozemek vypracován místní rozvojový plán, musíme požádat odbor architektury o výpis a výtah z plánu. Pokud se naopak na pozemek nevztahuje LSDP, je nutné získat rozhodnutí o podmínkách zástavby. Informace v něm obsažené určí kritéria, podle kterých lze dům postavit. K žádosti o vydání územního rozhodnutí je třeba přiložit kopii základní mapy v měřítku 1:500 nebo 1:1000, která zahrnuje pozemek a jeho okolí, charakteristiku stavby, kterou plánujeme postavit (s uvedením vlastností domu), a také prohlášení o zajištění inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn), které získáme od jednotlivých společností.
Výběr hotového návrhu domu
Znáte-li podmínky pozemku, můžete začít hledat vhodný návrh, který splňuje parametry pozemku a odpovídá očekáváním všech obyvatel. Někteří investoři se rozhodnou spolupracovat s architektem, který jim vypracuje individuální projekt domu, ale mnohem častěji si investoři vybírají hotové projekty rodinných domů. Hlavní výhodou takové dokumentace je výrazně nižší pořizovací cena a také možnost využít zkušeností lidí, kteří již projekt, o který máte zájem, realizovali. V této fázi je důležité správně určit potřeby členů domácnosti, a to s ohledem nejen na ty současné, ale i budoucí, díky čemuž se můžeme později vyhnout situaci, kdy nám plocha domu přestane stačit, interiéry nebudou poskytovat odpovídající úroveň komfortu a budeme hledat nový dům. Komplexní projektová dokumentace, včetně podrobných architektonických, technických a instalačních částí, zajišťuje bezproblémovou adaptaci a hladký průběh výstavby.
